2022年5月 5日

この記事をご覧の皆さんは
「4000万円の住宅ローンの返済額プランが知りたい」
「効率良く返済するコツを知りたい」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで今回は、年収別の4000万円の返済額プランと、4000万円の住宅ローンを効率良く返済させるコツについて解説します。

□年収別の4000万円の返済額プランをご紹介！

4000万円の住宅ローンを借りた際はどのような返済額プランになるのでしょうか。
ここではイメージしやすいように年収別の返済額プランについて解説しましょう。

年収が500万円の場合はローン支払いの返済負担率は約30%ほどです。
年収の30%なので金銭的に負担は大きくなるでしょう。
変動金利で35%を選択する場合は返済負担額約25%は妥当かもしれませんが、利息分の支払いが大きくなるので注意してください。

年収が600万円の場合は上記の場合よりも余裕を持ったプランを立てられるでしょう。
固定金利30年と考えても返済負担率は26%から27%なので支出を工夫しつつローンを組む必要があります。
25%程度の返済負担率で考えるなら変動金利の30年も可能でしょう。
ただし金利相場に応じて変化するのでリスクを最小限にするには35年返済を選択することをおすすめします。

年収700万円の場合は固定金利の30年の場合で返済負担率は22%から24%ほどです。
これくらいの負担率だと問題なくローンを組めるでしょう。
リスクをもっと下げたいなら固定金利35年で考えることをおすすめします。

年収800万円の場合は返済負担率は20%ほどです。
その他の例で計算するなら20%を切ることもあるのでかなり余裕を持って返済できます。

□効率良く返済するコツをご紹介！

次は4000万円の住宅ローンを無理なく完済できるコツを解説します。

1つ目は頭金の割合を増やすことです。
たとえ年収500万円から600万円の場合も頭金の割合によっては余裕のある返済額にできます。
ただし頭金を入れるために預貯金を使い果たしてしまう可能性もあるので物件価格に対して1割から2割を目安にすると良いでしょう。

2つ目は繰り上げ返済を活用することです。
繰り上げ返済の中でも期間短縮型を選んだ方が利息軽減効果が大きくなります。
老後に住宅ローンの返済を残さないためにも効果的なのでぜひ活用してみてください。

□まとめ

この記事では、4000万円の住宅ローンの返済額プランについて解説しました。
当社は長く住み続けられるバランスの取れた住宅づくりを目指します。
この記事を住宅ローンを考える際の参考にしていただけると幸いです。