2022年4月

この記事をご覧の皆さんは
「土地探しのコツが知りたい」
「気になる土地を見つけたらどのような行動を取れば良いのだろう」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は土地探しのコツと、会社選びのコツについて解説します。

□気になる土地を見つけたら試したい失敗しない土地探しのコツをご紹介！

土地探しは理想の住宅を建てる際に必ずと言っても良いほど通るステップでしょう。
この土地探しを失敗してしまうと費用が想像以上にかさんでしまったり理想の間取りにできなくなったりする可能性があります。
ここでは土地探しを失敗しないために押さえておくべきコツについて解説しましょう。

1つ目は希望条件に優先順位を付けることです。
土地に求める条件を書き出して優先順位を付けていきましょう。
またこの時自分だけで決めずに家族の希望も書き出しておくと円満に進みやすいです。
譲れない条件を定めてから土地探しをすることで理想の住まいを実現できる可能性が高まります。

2つ目は土地購入の予算を決定することです。
土地購入の総予算を決定し、配分を決めましょう。
配分の決め方は家族の考え方や住まいの形状によって異なりますが、総予算の3割を土地、7割を住宅購入に配分することが多いです。

3つ目は気になる土地は必ず現地まで見に行くことです。
気になる土地を見つけたら必ず現地まで見に行きましょう。
この際日当たりや前面道路の幅、隣家との境界線などの項目を意識すると効率的に適した土地かどうか判断できます。

□成功する会社の選び方をご紹介！

ここでは会社選びを成功させるためにどのような種類の会社があるか把握しておきましょう。

1つ目はハウスメーカーです。
全国展開している会社も多く、建売住宅や注文住宅を提供しています。
品質が安定していてアフターサービスが充実しているという特徴があります。

2つ目は工務店です。
地域で会社を営んでいるので、価格が比較的安価で融通が利きやすいというメリットがあります。
小さいことでも相談しやすいという点も魅力的です。

3つ目は設計事務所です。
設計力があるので、満足度の高い家に仕上げてくれるでしょう。
また自由度も高いため要望を反映させやすいです。

□まとめ

この記事では、土地探しのコツと、会社選びのコツについて解説しました。
優先順位をつけて、予算などを考慮した上で土地を探すと良いでしょう。
また、理想の住宅を建てるために、会社選びは慎重にしましょう。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

この記事をご覧の皆さんは
「後悔しない家づくりをしたい」
「家づくりを成功させたいがどのようなことに気を付ければ良いのだろう」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は注文住宅の失敗例と、費用面の失敗例について解説します。

□注文住宅の主な失敗例をご紹介します！

注文住宅はさまざまなことを自由に決められるので、その分失敗しやすいというデメリットもあります。
ここでは失敗しないために代表的な失敗例をご紹介するので、家づくりの際に参考にしてください。

1つ目は収納スペースを失敗したケースです。
収納の奥行きを取りすぎてしまったり、使い勝手が悪い収納スペースをつくってしまったりなどの失敗例が代表的です。
奥行きを取るとたくさん収納できると思いがちですが、使っていく内に奥の物が取り出しにくいと感じるようになり最終的には何を収納したか分からないという事態に陥ってしまうこともあります。
このような事態に陥らないために、何を収納したいか事前に考えて計画を立てるようにしましょう。

2つ目は間取りに失敗したケースです。
代表的な例は畳数だけにこだわってしまい、窓を設置するなどの空間を広く見せる工夫を怠ってしまったために空間が狭く感じてしまうことです。
同じ畳数でも窓や天井高を工夫することで十分広く見せるのも可能なので、数字で判断する前に空間的な広さを考えましょう。

3つ目はトイレの配置に失敗したケースです。
動線を確認せずにトイレを配置してしまい、プライベートなエリアがゲストに見えてしまうなどの失敗例があります。
これはトイレだけでなく浴室などのプライベート空間にも言えることなので、間取りを決める際に確認しましょう。

□注文住宅の費用面の失敗をご紹介！

注文住宅の費用面の失敗例の1つ目は予算オーバーしてしまったケースです。
一番多い例が坪単価だけを参考にして予算を組んでしまい、いつの間にかオーバーしていたというパターンでしょう。
坪単価は建築費のみしか含まれていないので、坪単価のみを考えてしまうと予算オーバーになりやすいのです。

2つ目はメンテナンスまで考えていなかったケースです。
家を建てた後のメンテナンスの手間や費用も考える必要があります。
家をいつまでも長持ちさせたければ、費用を考える際にこの点も忘れずに考えましょう。

□まとめ

この記事では、注文住宅の失敗例と、費用面の失敗例について解説しました。
解説した間取りや収納に関する失敗例について考慮して、後悔しないように家づくりを進めてください。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

この記事をご覧の皆さんは
「二世帯住宅を考えているが特徴やメリットデメリットを知りたい」
「二世帯住宅の種類が知りたい」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は二世帯住宅のメリットとデメリット、特徴について解説します。

□二世帯住宅の種類とそれぞれの違いをご紹介！

二世帯住宅や間取りや構造によって3つのタイプに分けられます。
それぞれ開設していきましょう。

1つ目は完全同居型です。
これは1つの住宅に親世代と子世代が同居することです。
メリットは建築費が安く済むことや光熱費を節約しやすいなどの点でしょう。

2つ目は部分共用型です。
これは玄関やリビングなどの一部の設備を親世代と共同で使用するプランのことです。
どの空間を使用するかは親子の間で話し合う必要がありますが、お互いにとって最適な空間を検討できればメリットは大きいでしょう。

3つ目は完全分離型です。
これは玄関を含むすべての生活空間が完全に分離しているタイプを指します。
上下に分けるタイプや左右に分けるタイプなど間取りは様々で、家族の価値観や土地の形状によって決まります。
プライバシーを確保しやすいというメリットがあります。

□二世帯住宅のメリットとデメリットをご紹介！

ここでは上記で説明した二世帯住宅の種類ごとのメリットとデメリットをご紹介しましょう。

完全同居型のメリットは建築費を安く抑えたり家族で過ごす時間が長くなったりする点です。
お互いの様子が分かりやすいので、高齢者がいる場合は安心できるでしょう。
一方、デメリットはプライバシーの確保が難しく食事や就寝などをする際にストレスがたまる可能性があることです。
生活リズムがあまりにも違う場合はこの点は大きなデメリットになるでしょう。

部分共用型のメリットは完全分離型と比べて効率良く空間が使えたり、程よくプライバシーを保てたりする点です。
一方、デメリットは間取りプランに制約が設けられやすく自由に間取りが決められない点です。

完全分離型のメリットは上記でも説明したようにプライバシーが保ちやすいことです。
一方、デメリットは浴室や水回りなどが2つ必要になるのでその分建築費が高くなりやすく、また住空間が狭くなりやすいことが挙げられます。

□まとめ

この記事では、二世帯住宅のメリットとデメリット、特徴について解説しました。
それぞれのタイプごとのメリットとデメリットを踏まえたうえで、二世帯住宅にするかどうか慎重に検討してみてください。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

この記事をご覧の皆さんの中には
「次世代省エネ基準って何だろう」
「省エネ基準についても知っておきたい」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は省エネ基準の概要や次世代省エネ基準について解説します。

□そもそも省エネ基準って何？

省エネ基準とは省エネの観点から定められている基準のことで、建物の運用時にエネルギー消費量を削減することを目的として定められました。
1970年代に起きたオイルショックによって省エネ法が制定され、その翌年に昭和55年基準と呼ばれる住宅に係るエネルギー使用の合理化に関する建築主の判断基準が制定されました。
この法律は現在まで4度改正され、特に平成28年の建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律によって省エネ基準が変わります。

ただしこの平成28年基準は根拠法が変わっただけで平成25年基準からはあまり変化していません。
つまり今、の日本は約20年前の基準レベルのままということで、それに比べてドイツなどの欧州の国々は年々要求水準が高くなっている傾向にあります。
このような状態なので、日本と欧州の住宅の性能の差は大きく開いていっていると言われています。

□次世代省エネ基準について解説します！

省エネ基準についてご説明したところで、次に次世代省エネ基準について解説しましょう。
次世代省エネ基準とは1999年に改正された省エネ基準のことです。
次世代省エネ基準が定められた背景には日本の環境など様々な要因があります。

国が定める住宅の質の三大要素は耐震、長持ち、省エネです。
日本は地震大国なので、優先的に耐震性能に関して義務化が促されました。
省エネ性能はこの耐震の次の課題と言われています。

そして2017年に施行された法律案によって日本の住宅の省エネルギー性能の最低基準が定められましたがそれでもまだ世界の住宅に比べるとレベルが低いものでした。
特に日本の家によく使われている窓は低性能なものと見なされ、断熱基準を満たしていない状況だったそうです。
このような状況を改善して世界各国の住宅の性能に近づけていこうという目的からこの次世代省エネ基準が定められたのです。

以上の理由からこれから家づくりをされる方は住宅が省エネ基準を満たしているかどうか確認することが大切です。
当社では家に関する様々な疑問にお応えしますので、お気軽にご相談ください。

□まとめ

この記事では、注文住宅でやってよかったことについて解説しました。
当社はバランスの取れた理想の住まいづくりを目指しています。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

この記事をご覧の皆さんは
「注文住宅を考えているがやってよかったことを事前に知っておきたい」
このようなことをお考えかもしれません。
そこで、今回は注文住宅を建てる際にやってよかったことと、公開したポイントについて解説します。

□注文住宅でやってよかったことをご紹介！

ここでは注文住宅をすでに建てた方々が考えるやってよかったことをご紹介しましょう。

1つ目は食洗機付きのシステムキッチンを設けることです。
これは忙しい家事を助けてくれる便利なアイテムです。
目立つ汚れを水でサッと流して後は食洗機に入れるだけなので、食器洗いの手間が省けます。
導入コストはあるかもしれませんが、設置するだけで大幅に時間を節約できるアイテムです。

2つ目はワイド浴槽です。
ワイド浴槽は通常よりも広めの浴槽のことで、お子さんがいる家庭なら親子で一緒に入っても窮屈になりません。
足を伸ばしても楽に入れるので、リラックスできる時間を大切にしたい方にもおすすめです。

3つ目は2階リビングです。
階段を上がったところにワンフロアのLDKをつくるこの2階リビングは、日々の暮らしを楽しむには最適な間取りと言えるでしょう。
リビングからの眺望を楽しめますし、生活スペースもつくれるので空間を最大限に活かせます。

□注文住宅を建てる際に後悔するポイントをご紹介！

次に後悔したポイントについてご紹介します。
家づくりを成功させたい方はぜひ参考にしてください。

1つ目は動線を考えていなかったことです。
動線とは家の中での人の動きを線であらわしたものですが、この動線が短いと家事もスムーズに行えますし、忙しい時間帯で混雑することも防げます。
ないがしろにされやすいポイントですが、快適な暮らしを送るうえでとても重要な要素になるので、間取りを決める際にしっかり考えることをおすすめします。

2つ目はコンセントの位置と数を考えなかったことです。
デザインや間取りに夢中になってしまうとコンセントのことは後回しになりがちです。
思っていたよりも数が足りなかったり位置が悪かったりなどの後悔の声をよく耳にするので、これも動線と同じく間取りを決める際に考慮できると良いですね。

□まとめ

この記事では、注文住宅でやってよかったことについて解説しました。
後悔したポイントについても解説したので家づくりをする際にお役立てください。
当社はバランスの取れた理想の住まいづくりを目指しています。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

この記事をご覧の皆さんの中には
「宅配ボックスを設置しようかどうか迷っている」
「宅配ボックスの特徴って何だろう」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は宅配ボックスを設置して後悔したポイントと、宅配ボックスの特徴について解説します。

□宅配ボックスを設置して後悔したポイントをご紹介！

新築に取り付ける設備として注目を浴びている宅配ボックスですが、家にいなくても宅配物が受け取れる、ネット通販を気軽に使えるなどのメリットが得られることから非常に人気です。
しかし、宅配ボックスを取り付けることで後悔する方も多いことをご存知ですか。
ここでは宅配ボックスを取り付けることで後悔したポイントについて解説しましょう。

1つ目は本体が高いわりに使用頻度が少ないことです。
特に備え付けの宅配ボックスだとその費用は高くなります。
またライフスタイルや季節に応じて宅配を頼む頻度は変化すると思いますが、頻度が少ない場合宅配ボックスの恩恵をそこまで感じられません。
このような理由から値段のわりに使用頻度が低く設置する価値がなかったと後悔される方が多くいらっしゃるのです。

2つ目は宅配業者が使い方を間違えてしまった場合、受け取りや配達に手間がかかってしまうことです。
宅配ボックスの中には使い方が複雑なものもあり、使い方を知らない宅配業者が使い方を間違えてしまうという事例が多発しているようです。
現在では宅配ボックスも広く普及し使い方も周知されたため頻発しているわけではないそうですが、手間がかかるのを避けたい方にとってはデメリットになり得るかもしれません。

□そもそも宅配ボックスの特徴って何？

ここで宅配ボックスの特徴について確認しておきましょう。

1つ目の特徴は不在時でも荷物を受け取ることが可能なことです。
ネットショップは便利で私たちの生活になくてはならないものですが、唯一のデメリットは荷物が欲しいときに手に入らない可能性があるという点ですよね。
宅配ボックスはこのデメリットを解消してくれます。

2つ目は手が離せなくても外に出る必要がないことです。
例えば家事や育児の最中でどうしても手が離せないとき、宅配が来ると不都合ですよね。
そのような時でも宅配ボックスがあれば問題ありません。
できればインターフォン越しに宅配ボックスに入れておくように言うようにすると、宅配業者も混乱せずに済みます。

□まとめ

この記事では、注文住宅でやってよかったことについて解説しました。
当社はバランスの取れた理想の住まいづくりを目指しています。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

この記事をご覧の皆さんの中には
「家のローンの月々の平均返済額を知りたい」
「住宅ローンの利用額はどのように決めれば良いのだろう」
このようなお悩みを抱えているかもしれません。
そこで、今回は住宅ローン返済の平均値と、住宅ローンの利用額を決める基準について解説します。

□住宅ローン返済のさまざまな平均値をご紹介！

ここでは住宅ローンを返済する際のさまざまな平均値について解説しましょう。

1つ目は住宅ローンの月々の平均返済額です。
住宅ローンの平均返済額は一番大きくて11万円ほど、一番小さくて8万円ほどを想定しておくと良いでしょう。
新築物件と中古物件の価格は大きく異なりますが、月々の返済額にはそれほど違いがないことが特徴です。

2つ目は住宅ローンの平均返済期間です。
平均返済期間は中古戸建てだと28年ほど、注文住宅だと33年ほどになります。
少しでも早く返済を終わらせたいという気持ちも分かりますが、近頃の情勢を見ると返済期間には少しゆとりを持たせた方が良いでしょう。

3つ目は住宅ローンの平均返済負担率です。
返済負担率とは年収に占める年間返済額の割合のことを言います。
これは1つの審査基準でもあり、30パーセントから35パーセントが上限として定められています。

平均返済負担率は20パーセントから13.9パーセントです。
借り入れ可能な金額と返済金額が同じではないということに注意してください。

□住宅ローン利用額を決める3つの基準をご紹介！

住宅ローンは好きなだけ自由に借りれるというわけではありません。
ここでは上限額の判断に用いられる基準について解説しましょう。

1つ目は仕事や収入です。
ここでは現在の年収や雇用形態、勤続年数などの項目が基準となります。

2つ目は年齢です。
申込者の現在の年齢と完済年齢が基準となります。
返済期間の長さによって完済年齢も変わるので、全額返済が終わったときの年齢が重要なポイントです。

3つ目は返済負担率です。
これは上記でもご紹介しましたが、この返済負担率も審査の際に特に重要視されます。
例えば年収400万円の方で返済負担率が25パーセントとした場合、毎月の支払いが8万3000円以下に収まっていれば安全と見なされます。

またこの他にも返済期間や金利負担なども重要なポイントになるので、事前に確認しておくことをおすすめします。

□まとめ

この記事では、注文住宅でやってよかったことについて解説しました。
当社はバランスの取れた理想の住まいづくりを目指しています。
この記事を注文住宅の参考にしていただけると幸いです。

「照明計画ってどのように立てるのかな」
「照明計画で大切な事って何だろう」
このようにお考えの方は多数いらっしゃるでしょう。
今回は、新築住宅の照明計画の立て方と照明計画におけるポイントについてご紹介します。

□照明計画の立て方について

ここでは、照明計画の立て方についてご紹介します。

まず、部屋の用途やどのようなイメージの部屋にするのかを考えましょう。
照明は、おしゃれな空間を演出するためにも非常に有効ですが、機能面に関してもしっかりと考える必要があります。
例えば、おしゃれな照明にしたとしても、その部屋が勉強部屋だとすれば有効な照明計画とは言えません。
作業部屋の照明計画をする場合は、その作業に適した明るさを確保することが最重要事項です。

次に、どの種類の照明器具を用いるか決めましょう。
照明計画が大体決まったら、照明器具の種類を決めていきます。
一般的に用いられている照明器具の種類は以下の通りです。

・シーリングライト
・ペンダントライト
・ダウンライト
・フットライト

シーリングライトは天井に張り付くに設置できる平らな照明です。
高い位置から照らせるため、部屋全体を明るく保てます。

ペンダントライトは天井から線で吊り下げて照らす照明です。
手元を重点的に照らせるうえ、デザイン性にも優れています。

ダウンライトは、天井に埋め込んで照らす証明です。
天井をフラットなまま照明をつけられるため、空間を広く感じさせられます。
複数個用いれば、部屋全体を明るくできるでしょう。

フットライトは、足もとを照らすライトです。
夜でも安心して移動できるようにサポートしてくれます。

これらを踏まえたうえで、最後に照明をどのように配置するか決めれば照明計画が完了します。

□照明計画のポイントについて部屋別で解説！

ここでは、照明計画のポイントをご紹介します。

まず、寝室における照明計画のポイントについてです。
寝室において大切なのは、気持ちがリラックスできるような照明計画にすることです。
間接照明を用いて弱い光も取り入れることで、目が冴えてしまうのを防げます。

次に、リビングにおける照明計画のポイントについてです。
リビングでは、照明の雰囲気を臨機応変に変えられるようにすることが大切です。
これによって、家族の時間と大人の時間をそれぞれ違った雰囲気で楽しめるようになります。

最後に、キッチンにおける照明計画のポイントについてです。
キッチンでは、ペンダントライトやダウンライトが用いられることが多いです。
照明計画をする際は、自分が作業している際に、自分の影で作業している手元が暗くならないようにすることです。

□まとめ

今回は、新築住宅の照明計画の立て方と照明計画におけるポイントについてご紹介しました。
当社では注文住宅のご依頼を承っております。
照明計画に関しても、お客様に合った照明計画を行いますので、ぜひ注文住宅をお考えの方は当社までお問い合わせください。