2022年3月 6日 - 2022年3月12日

「注文住宅を建てるために土地を購入したいけれどどういうことを考えれば良いのかな」
「土地を購入する際に土地代以外にどんな費用がかかるのかな」
このようにお考えの方は多数いらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地購入の際に気をつけたいポイント、土地代以外の費用がかかるケースについてご紹介します。

□土地購入の際に気をつけたいポイントとは？

ここでは、土地購入の際に気をつけたいポイントについてご紹介します。

1つ目のポイントは、所有している土地、または購入予定の土地に家を建てられるか確認することです。
所有している、または販売されている土地は、必ずしも家を建てられる土地であるとは限りません。
基本的に、土地計画区域内であり、市街化区域であると都市計画法において位置づけられている土地である必要があります。

2つ目のポイントは、選んだ土地の地盤が災害に耐えられる土地であるか確認することです。
土地選びの際に、地盤の強さについて全く考えずに家を建ててしまうと、大地震の際に家の倒壊が起こりやすくなります。
そのため、事前にハザードマップや航空写真を用いて、どのような災害が想定される土地なのか把握しておくことが大切です。

3つ目のポイントは、明確な境界線のある土地かどうかです。
境界線が明確でない土地を利用すると、近隣住民の方とトラブルになる原因になります。
そのため、極力明確な境界線のある土地を選ぶようにしましょう。

□土地代以外の費用がかかるケースについて

ここでは、土地代以外の費用が掛かるケースについてご紹介します。

1つ目は、地目が宅地になっていないケースです。
例えば、以前まで農地として利用していた土地であれば、地目変更のための登記が必要になります。
また、農地であれば、農地転用申請を行う必要もあるでしょう。

2つ目は、土地に高低差があるケースです。
土地に高低差が1メートル以上ある場合、土が崩れ落ちることを予防するため、擁壁工事という工程を踏む必要があります。
1メートルから高低差がどんどん高くなるほど費用も高くなっていくため、高低差がある場合は注意しましょう。

□まとめ

今回は、土地購入の際に気をつけたいポイント、土地代以外の費用がかかるケースについてご紹介しました。
当社では、注文住宅のご依頼や、注文住宅の土地に関するご相談を承っております。
注文住宅や土地探しについてご興味ございましたら、ぜひ当社までお問い合わせください。